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房地产

香港地产市场随中国经济放缓而走弱

香港火热的房地产市场正在中国经济放缓和全球贸易争端的压力下开始降温,而中国内地企业需求转弱是主要致因。

香港火热的房地产市场——其高档写字楼为全世界最贵之一——正在中国经济放缓和全球贸易争端的压力下开始降温,而中国内地企业需求转弱是主要致因。

房地产经纪人表示,许多内地企业在过去10年中的大部分时间里都在扩大自己的办公场所,而现在它们在重新考虑在香港的扩张计划,这导致写字楼的租金和价格有所下降。

商业房地产经纪公司高力国际(Colliers)上周发布的数据显示,2019年上半年,中国内地企业的总吸纳量(或新租量)同比下降近40%。高力国际表示,受此影响,2019年香港写字楼的平均租金可能会下降1。3%,这会是6年来的首次下降,而分层写字楼价格可能会下降5%。

另一家商业房地产经纪公司仲量联行(JLL)本月早些时候发布的数据显示,内地企业在香港中环(香港主要商业区)的办公面积自2017年达到峰值后出现大幅下降,当时内地企业占据了中环所有可用办公空间的50%。

投资公司Portwood Capital董事总经理卓百德(Peter Churchouse)表示:“来香港开展业务的内地企业变少,这抑制了需求。”

香港政府一名高级官员上周日警告称,过去两个月的大规模示威活动对香港经济造成了损害。上周日,这座亚洲金融中心连续第三天遭到抗议活动的打击,警方向中国中央政府驻港代表机构附近的抗议者发射了催泪弹。

香港财政司司长陈茂波(Paul Chan)上周日在一篇博客文章中写道:“不少零售、餐饮业的从业员都说近期生意额显著下跌。”他补充称,抗议活动损害了香港的国际形象。

美中贸易战也产生了很大影响。在这场贸易战中,美中两国对彼此成百成千亿美元的商品加征了关税。作为东西方贸易的中心,香港一直在受到紧张局势的冲击,其经济增长明显放缓,从去年第四季度的同比增长1.2%,降至今年第一季度的0.6%。

商业地产经纪集团戴德梁行(Cushman & Wakefield)香港公司董事总经理萧亮辉(John Siu)表示:“贸易紧张加剧以及中国经济放缓,正导致许多公司搁置了在香港扩张的计划。”

分析师表示,中国政府的政策也在影响内地企业的需求。他们指的是北京方面出台的控制资本外流的措施。

开元资本(Kaiyuan Capital)董事总经理布罗克•西尔弗斯(Brock Silvers)表示:“内地企业对香港写字楼的需求大幅放缓,是多种因素同时作用的结果,这些因素几乎形成了一场完美风暴。”他指出,中国经济增长乏力,第二季度经济同比增速下降至6.2%,为近30年来的最低水平。

香港零售地产业也感到了寒意。长期以来,铜锣湾(Causeway Bay)购物区的租金一直与纽约第五大道(Fifth Avenue)的租金不相上下,是全世界最贵的地区。

房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills)同样于本月发布的数据显示,今年第二季度,铜锣湾和中环的零售租金同比分别下降1.1%和3.8%。由于内地消费者在经济不景气的情况下限制了开支,今年香港的零售额也出现了下滑。

分析师表示,在香港爆发的一场数十年来最严重的政治危机也可能影响了香港房地产市场的情绪。自今年6月以来,抗议者发起了一系列大规模示威活动——最初是反对一项允许将犯罪嫌疑人引渡到中国内地的法案——引发了示威者与警方发生冲突的不堪场面。

今年6月,香港开发商高银金融(Goldin Financial)以“社会矛盾和经济不稳定”为由,撤回了以111亿港元(合14。2亿美元)竞标香港九龙区一处大型商业地块的计划。香港地政总署(Lands Department)的记录显示,该地区另一大块土地在今年7月大幅折价出售。

分析师表示,现在就下结论判断这场动荡对香港作为地区商业和金融中心的声誉可能意味着什么,还为时过早。

房地产咨询公司Lauressa Advisory合伙人尼古拉斯•斯皮罗(Nicholas Spiro)表示,香港仍然是“亚洲首要的金融中心”,他称:“政治真的完全失控才会改变这一点。”

译者/何黎

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